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後房貸，往來良好，履約情形正常。房貸戶搭配壽險亦增加保費收

入不少。且創辦人家族企業橫跨建設、營造及證券業，資力佳。
6. 分行評估後認為本案風險不大，為免業務流失，擬建議增額。

 授信的策略與經驗

1. 近年房價上漲已近尾聲，新北市郊區房屋買氣已處於相對低點。

2. 本案土融增額後，其全部土融金額已較原先買價為高，其用途不

明。雖有動用條件為待建築完工進度達 30%以上時才可動用，但資
金仍會流向借款人。
3. 本案先建後售，因此建築融資動用需先以自有資金投入，分行再配

合撥款。
4. 土融在目前不動產景氣轉差時，不宜增貸。

5. 建融原先只借四成多，目前已蓋至一樓，因此可同意增加建融額至
五成，以免優質案件為他行轉貸。惟仍按工程進度撥貸。

6. 仍應控管銷售率七成，才可動用建融。
7. 在銷售率未達七成前，借款人自籌之五成款項，須先自行支付。

第十六節

十足擔保土地貸款案，若地點良好，宜先報價

 借戶的營運狀況

1. 借戶係一家財團法人基督教會，成立已四十多年，主要以教會傳
教、舉辦兒童之家等為宗旨，財產係由教友捐獻，目前有一董事為

代表法人。
2. 借戶於台北市郊區的教會及兒童之家，由於建物老舊，擬將土地及

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