Page 401 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 授信的策略與經驗

1. 素地押值降低，有擔保部份額度照做，無擔保授信額度即宜降低，
例如由 2.4 億元降為 1.4 億元。

2. 無擔保部份，並應提高貸款利率。

第十二節
土地融資若提前清償，不宜按清償比例塗銷抵押權

 借戶的營運狀況

借戶係一優良建商之成員，公司與個人都在建築業享有盛譽。本案係
先以個人名義購入四筆土地，向銀行申請新做土融，規劃興建住宅大樓。

 借戶的資金需求

1. 銀行以往與該營建機構各案配合均屬良好，經爭攬後擬以建設公司
及地主為共同借款人，以其購價之 7 成申請土地融資，建融俟取得
建照再行申請。

2. 建商申請若土地融資提前清償，得按清償比例塗銷抵押權。

 授信的策略與經驗

1. 四筆土地必須合併開發，才能提高其價值。若清償一筆貸款，即塗
銷一筆抵押權，那土地之開發面積會大為減少，甚至減損其開發價
值，甚至因此使抵押權變得不完整，而成為共有土地。因此，銀行

不宜同意，土地融資若提前清償，可按清償比例塗銷抵押權。

第18 章 土地與建築貸款 393