Page 396 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

配 (2) 新做：短期週轉放款。

2. 借戶已達都市更新門檻，確定已取得唯一實施者資格，又依都更法
規規定，於劃定都更區域內之國有地，於一仟平方公尺土地內，依
規定可標售予實施者或參與都更。目前借戶已於 97 年中標得都更

案內國有財產局畸零地後，整體開發案之都更土地已臻完整，未來
取得建照無疑，短期內陳報市政府後即可申請建照。

3. 本案鄰近南港軟體、經貿園區及世貿南港展覽館，交通便利，區內
房地產成交買氣熱絡，借戶確定已取得唯一實施者資格，且整體開

發案都更土地已臻完整。
4. 借戶長期行事穩健風格，本案敘做風險不高，且未來本行可持續爭

攬相關建融業務。

 授信的策略與經驗

借戶至今尚未完成都更作業，且借戶在本行整體額度已大，宜僅承做

有擔保部份，無擔保部份等都更完成再行簽報。

第八節
在都更案審議通過前，土融仍宜限購價七成內

 借戶的營運狀況

1. 借戶係台灣一家產物保險公司 100%投資設立之子公司，其業務包
含處理不良債權、經營不動產開發、提供顧問與諮詢之服務。
2. 借戶成立後之主要收入為投資股票、債券之收益及不動產出售利

益。近年因出售土地及購物廣場，有高額處分利益，致連二年稅前
淨利大幅成長。

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