Page 395 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 借戶的資金需求

1. 借戶為本行績優整批房貸推介建商，借戶長期貢獻卓著。
2. 借款人提供之土地融資償還計畫書，預估投資報酬率為 73.75%，

自償性高，還款來源明確。(三公司營運績效佳，借戶為積極爭取
之績優客戶，且本案尚有其他銀行積極以土融八成爭取承做)。

 授信的策略與經驗

1. 為避免養地，宜限定建築(造)執照之取得期限，例如半年或一年，
在取得後因授信風險稍降，宜酌予降低融資利率。

2. 若簽約對保後半年內仍未動用，將向借戶收取承諾費新台幣 10 萬
元。

第七節

都更案還未審議通過，土融宜只做有擔保部份

 借戶的營運狀況

1. 借戶係一優質之建築業者，本案連保人之一即係該建設公司之創辦
人，亦為另一績優戶董事長之胞姊，主要股東財力佳，經營穩健。

2. 近年來推案地點主要集中於台北精華地段。借戶穩紮穩打，目前二
建案銷售實績皆相當亮麗。

3. 借戶及關係人於本行貢獻度良佳，一年都在百萬元以上。

 借戶的資金需求

1. 借戶新買未都更土地，擬申請：(1) 新做：一般短期擔保放款及搭

第18 章 土地與建築貸款 387