Page 390 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

位及徵信單位，在報案承做時都未敘明。幸好婉拒，不然銀行今天

已陷在極端之困境中。
4. 所有授審委員知道這件事之後，真的彷彿車過山崩一樣，感到無比
之慶幸，也希望營業單位要報案承做貸款時，務必要看過現場之土

地使用狀況，將有關資料查報清楚，才不會種下潛在之逾放後果。
5. 授信審查是以現場所有可得到之資訊，及專業知識與能力，來做成

最佳之決策。若營業單位未深入瞭解客戶之狀況，甚或隱瞞實際情
況，便可能做成錯誤之判斷。

6. 土地融資的土地上，若有未辦保存登記之建物，應請借戶地主出具
切結書，載明建物係其自建，且不得移轉建物於第三人。該建物亦

不得計算押值。

 附記：

以前本行南部有一分行，其土融原說是一空地，其間有一片雜草，未

詳看而不知其間有一墳墓。其後，成為逾放而被法院拍賣，法官勘察現場
時也未註明其內有一墳墓。拍賣的應買人買到後，才知其上有一墳墓，而

向法院主張廢標退錢。法院轉向本行要求准予廢標，再重新勘察註記，其
上有一墳墓。本行營業單位為與法院維持良好之關係，乃提報總行，准予
廢標。其後，重新開標後，因有墳墓，拍賣價便貶低許多，增加銀行之損

失。是故，勘察土地及建物的實際使用狀況，對保障債權甚為重要。

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