Page 386 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

土地與建築貸款

本章先述土地融資 (第一節至第十九節)、其次建築融資 (第二十節至
第二十五節)，最後再述營建工程的授信 (第二十六節)。

土地融資是擔保放款，而建築融資雖依進度撥款，但是在建物完成，
轉為房貸前，是一種無擔保貸款，故其風險較土地融資為高，融資比率

(一般五成)也較建築融資 (一般八成)為低，而利率加碼也較建融高些。而
且，還加了一些動用的限制條件。

第一節
不動產景氣趨緩，土地融資宜只做有擔保部份

 借戶的營運狀況

1. 借戶成立已逾 30 年，資本額約 17 億元，主要從事建築營造業務，
經營穩健保守，多待原建案銷售完畢後，方續推新案。

2. 借戶近年所推建案銷售情形良好，營業利益率多維持於 20%左右，
惟因係採全部完工法入帳，故本業目前呈現虧損，惟因處分轉投資

股票，業外收益豐厚，獲利情形甚佳。

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