Page 391 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第四節
新購土地可與原土融土地一併開發，仍宜承做

 借戶的營運狀況

1. 借戶成立已 20 年，並已股票上櫃轉上市，以開發不動產為業，為
一知名建商。董事長與總理由一主要股東兼任。借戶除興建及銷售

住宅大樓外，還經營景觀飯店。在北部推案，銷售成績良好。
2. 近年因建築業景氣翻揚，稅前淨利率高，營收獲利表現尚佳。負債
比率及流、速動比率尚稱良好。

 借戶的資金需求

1. 本案土地座落於台北縣新莊重劃區，台北縣政府即將整地完成，將

於年底交地，近新莊副都心重劃區。另興建中之捷運新莊線(南
側)、桃園國際機場線 (北側)、規劃中之環狀線 (西側) 及東西向快
速道路皆行經於此，未來交通尚稱便利。

2. 由於看好新莊副都心未來發展性，近年來許多上市建設公司均在此
購地，本案標的物成交價尚屬合理。

3. 新購左右兩側土地，可增加本行原擔保品價值。借戶前次購入土
地，本行已依交易總金額之八成核貸土地融資，並已撥貸。借戶再

購入與左右相鄰之兩筆土地，整合後合併面積更大，並且兩面鄰
路，另再購入容積移轉提高建案價值，對本案原有擔保品有加分效

果。
4. 借戶之負責人願擔任連保人。

第18 章 土地與建築貸款 383