Page 387 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 借戶的資金需求

1. 本案業已動工，借戶請各銀行提出報價，目前已有多家銀行同意以
自貸方式承做。由於借戶與本行往來情形良好，且本建案鄰近分

行，可就近提供服務，爭取後續房貸商機，故擬以自貸方式爭取本
案。

2. 建案基地位於捷運站旁，基地面積約 4,000 坪，規劃興建地下三
層，地上 14 層之住宅大樓共 11 棟。預計未來平均售價約 36 萬元/
坪，利潤約達 19 億元，銷售損益兩平點約為 75%。

3. 借戶與營業單位往來良好，為爭取商機擬以自代方式承做，土融八
成與建融七成，總額度約四十億元。

 授信的策略與經驗

1. 不動產景氣趨緩，土地融資宜只做擔保部份，約鑑價之七成。無擔

保部份一成不宜承做。建融部份仍限建築成本之五成。總額度約三
十億元。
2. 本案敘做利率宜再酌予提高，加碼後約為 2.985%。

3. 以自貸方式敘做，並按所擬條件向借戶提出報價。
4. 為爭取後續之房貸，若爭取不成，宜酌量參與其他銀行之聯貸。其

總額度為四十億元，增加額度即宜提高利率。

第18 章 土地與建築貸款 379