Page 392 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 授信的策略與經驗

1. 本案新做部份係增購土地及購買容積率，有助提升開發利益，宜同
意予以承做。本案新購土地可與原土融土地一併開發，仍宜承做。

反之，若二塊土地並非連在一起，不能提高開發價值，則不宜承
做。

2. 因最近不動產景氣較冷，又借戶有一些個人問題，故貸款成數宜由
前次之買價八成，稍降為六五成，以降低授信風險。

第五節

陸續收購建地，不宜依最後一筆高價追加貸款

 借戶的營運狀況

1. 借戶夫婦從事建築業逾十餘年，二人對房屋興建及銷售歷練豐富。
其所成立之建設公司，近年內推出許多建案，因其選地適中，建築

品質良好，故銷售業績斐然，屬優質之小而美建設公司。
2. 借戶協調能力極強，先購買一部份建地後，再俟機購買其他鄰地，

或與其他不願出售之地主合建。本案係位於台北市精華路段，故買
價一路推高，期間長達二至三年，待收購完整成為一大區塊後，再

擬興建計畫，並購買他處之容積率，以提高土地開發價值及利潤。

 借戶的資金需求

1. 除購買土地價款需要融資外，若與地主合建，亦須提供給地主保證

金，另購買容積率亦需價款。這些資金大部份都需銀行融資，予以
配合。

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