Page 397 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

3. 借戶目前尚代母公司管理開發許多不動產。其中有一件係：台北市

中山區的土地都市更新案，將俟審議中之新版都更獎勵容積率方案
公布後，再行送件審核。

 借戶的資金需求

1. 短期週轉擔保放款額度，及搭配短期週轉放款額度，係以台北市八
德路 12 筆房地，以 6.4 億元向各該所有人購入，辦理都更申請，

還未經台北市都委會審議通過，且因北市政府正研議提高都更獎勵
容積率之方案。據稱近期將會公佈此方案。屆時，將俟新方案公佈
後送件審查。

2. 為符合都市更新條例第二十二條「實施者擬定或變更都市更新事業
計畫報核時，......其屬依第十一條規定申請獲准實施都市更新事業

者，應經更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人均超過三分之
二，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過四分之

三以上之同意」之規定，將其中一筆房地之持份，出售予借戶之五
名員工，俾使上稱三項比例均達四分之三以上。

 授信的策略與經驗

1. 在都更案審議通過前，融資總額仍宜限土地購價之七成，只做擔保
放款。

2. 在都更案審議通過後，融資總額可放寬為擔保品購價之八成，七成
掛有擔，一成掛無擔。若需購買容積率，那該部份金額 (貸款也是
八成)須等容積率購妥後，才可撥貸。

第18 章 土地與建築貸款 389