Page 399 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

3. 若未來還承做無擔保貸款，也須以 1.2 倍金額增設抵押權。

4. 應在一年內取得建造執照，建築融資應優先在本行辦理。

第十節
郊區山莊別墅土融案，不能直接照押值承做

 借戶的營運狀況

1. 借戶成立已十多年，以住宅及大樓開發租售為業，是一典型的家族

建設公司，也在台北市精華區推出多建案，業界評價尚佳。
2. 借戶採全部完工法認列營收，96 年營收及稅前淨利，均較 95 年衰

退。
3. 該案分二期開發，第一期土地，計畫興建約 180 戶別墅，前已向銀

行申貸土融及建融，撥貸後並已開始還款。本案銷售約 52 戶，約
佔總銷售金額 29%。二期土地規劃為大樓區、旅館區及別墅區，將

視第一期銷售情形再適時推案，也申貸中期週轉貸款。
4. 因本案係規劃為別墅區，部分面積較大視野較佳之區域，須依客戶
個別需求量身打造逐案設計，作業頗為費時。縣府核照流程冗長，

致目前尚有 33 棟之建造執照，恐未能於本案合約規定期限內取
得，故申請本案之建造執照取得期限延長半年。

 借戶的資金需求

1. 借戶借款期間還本付息正常，近一年活期存款及利潤貢獻尚佳。
2. 本案擔保品土地押值約為 23 億元，原申貸 20 億元，目前可用額度

已降為約 10.75 億元，對債權應具保障。
3. 營業單位擬同意借戶所請，原額續約並延長動用期限半年。

第18 章 土地與建築貸款 391