Page 403 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

3.41%) 機動計息。

 授信的策略與經驗

1. 由於本案係一大型建案，興建戶數甚多，銷售不易。本案土融係由
其他銀行轉貸，且金額由 9 億元增額為 11 億元。額度宜同意仍為
9 億元。

2. 本案在建照請得以前，利率提高為 IR 加碼 1%，建照取得後利率加
碼降為加 0.75%，以免養地。

3. 土融轉貸若係為降低利率，那原貸款銀行可能會因此比照降低，最
後也不會轉貸。若係因想增加貸款金額，那授信風險加大，也是建

商資力轉差，及不動產景氣轉差之徵兆。銀行授信時對此徵象，宜
多注意。

第十四節
超高價購買畸零地，不宜與宗地一樣貸給土融八成

 借戶的營運狀況

1. 借戶成立已 20 年，股票先後上櫃上市，目前實收資本額逾 25 億

元，係一家族建設事業。以興建及銷售住宅大樓為主要業務，為一
知名之建商。產品以中高價位住宅為主，近年推案以台中市及台北

市為主。
2. 因產業特性之故，速動比率偏低，近年來因積極購地、推案，致銀
行借款增加，且隨工程進行預售房產所產生之預收款項 (帳列流動

負債) 增加，負債比率逐年上升，惟財務結構仍屬穩建。
3. 受惠於房市起飛，近年營收大幅成長，獲利表現尚佳。

第18 章 土地與建築貸款 395