Page 407 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

建物公開標售，用以購置新的教會場所及兒童之家處所。其上建物

全為教會所有，且未設定任何負擔予他人。本案土地座落地點交通
及生活機能便利，未來具發展潛力。
3. 借戶擬申貸新台幣 10 億元，用以支付購買新教會及兒童之家新建

物及土地之資金，及建物裝修費用，與本案貸款約 1.5 年之利息費
用。

4. 借戶已將本融資計畫報請主管機關(內政部)核准中，俟取得核准
函，即正式洽銀行申請融資。

 借戶的資金需求

1. 擔保率十足：本案擔保品品質佳，擔保率十足，本案依銀行估價，
扣除時價增值稅後，押值約 13.84 億元。另建物將設定予本行，且

不計押值，本案擔保率更佳。
2. 本行存款實績尚佳：在分行年平均存款餘額約 7 仟萬元。

3. 可爭取未來土地標售後之土建融授信。原址土地標售後，新買主可
能接續貸款。教會及兒童之家新購建物也會新辦貸款。

4. 有多家金融同業積極爭取低率報價。

 授信的策略與經驗

1. 該教會暫不提供財報資料供分析，須等報價被接受後才願提供。

2. 教會與兒童之家間，過去或有財產爭執。出售時，教會搬走，兒童
之家或有抗拒不搬的問題。
3. 只有負責人一人做保，其他七、八位董事不願做保。

4. 抵押財產拍賣，據稱須報內政部同意，才可強制執行。
5. 若看在龐大的潛在商機，宜爭取以低利率承做。

6. 宜先報價，並收集其財務資料，澄清法律意見，解決融資爭端，若
在銀行董事會通過後還不能解決，則不承做。

第18 章 土地與建築貸款 399