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2. 反而，銀行宜要求新購之土地必須納入，做為共同擔保，以提高開

發價值。這才是經典之做法。

第十三節
土融轉貸，宜以原額度為限

 借戶的營運狀況

1. 借戶為一自然人，現為一家建設公司協理、連帶保證人為該建設公

司負責人。借戶有一土地已經本行核給額度，後因當時借款人考量
其他銀行所核准之額度、利率及其他條件較本行優惠，遂無簽約、

無動用。
2. 基於前次合作經驗良好，本次新案件亦經爭取敘做。本案借款人、

連帶保證人於新竹地區從事建築相關事業，多年來推案銷售成績亮
麗，多檔建案亦備受好評。

3. 借戶綜合所得稅及其他投資報酬收入約 1,000 萬元，連保人投資報
酬收入約 2,400 萬元。

 借戶的資金需求

1. 本案擔保品位於新竹市市地重劃區，土地面積約 2,800 坪，買價為
17 億元。該建築基地交通便利、生活機能佳。預計興建五棟地下 3

層、地上 19 層店面住宅大樓，每戶住宅平均規劃在 65 坪左右，一
樓店面 20 戶，住宅 326 戶及車位 629 個。售價：店面 36 萬元/
坪、住宅 22 萬元/坪，車位 80 萬元/輛，總銷售金額約 56 億元。

2. 本案擔保品位於新竹市精華地區，借款人、連帶保證人資信良好，
擬同意其所請敘做短擔額度 11 億元，利率按 IR+0.7% (目前為

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