Page 398 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第九節
新興都市地區之土地融資，宜只做有擔保的部份

 借戶的營運狀況

1. 借戶係新竹地區知名建商，近年營運正常，負責人還經營觀光飯
店，商業信譽及經驗良好。

2. 本案押品位於新竹高鐵站特定區內，為一臨路角地，面對公園，視
野佳，交通便利，至竹北市區、科學園區、東西向快速道、中山高
及北二高交流道等都很近，為該區之稀有土地，未來增值潛力高，

具擔保價值。

 借戶的資金需求

1. 本案押品座落地點稱佳，且連保人具擔保能力，全案風險應不大。

借戶為新竹地區金融同業競相爭取之優良客戶。
2. 本案土地核估押值約為 1.3 億元，約為勘估價格之 69 成，申請借

款有擔保部份 1.3 億元，及無擔保部份 0.5 億元。
3. 二位連保人資信良好，全案承做風險應屬有限。

4. 本案建地地理位置佳，具擔保價值。以借戶過去成功之推案經驗與
表現，未來二年陸續還有工地完工入帳，還款來源應無虞。

 授信的策略與經驗

1. 借戶申請土地融資之有擔保部份，宜予承做。無擔部份則在開工及
必要時，再以公司週轉貸款方式承做，其融資期間至本建案完工交

屋為止。
2. 另徵提借戶負責人及母公司負責人二人為連保人。

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