Page 417 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

份，亦以 6 成為限。

第二十二節

對建設公司無擔保之週轉放款，宜只給小量額度

 借戶的營運狀況

1. 借戶係一南部企業集團之建設公司，深耕本業已逾三十年，一向注
重營建品質，故市場口碑極佳，為國內形象良好之大型建商之一。

近三年隨國內房地產景氣復甦，營運表現良好。預期未來一年榮景
仍可期。

2. 借戶近 3 年流動比率均逾 100%，負債比率約 150%，尚具短期償債
能力，惟因該公司係建設公司及近二、三年大量推案，土地、在建

工程等存貨居高不下，致速動比率偏低，幸因不動產景氣轉佳，借
戶積極消化餘屋，近年營業活動之現金流量均呈淨流入，短期資金

流動性轉強。

 借戶的資金需求

1. 借戶在分行還承做有土地擔保貸款及建築融資，為配合建案陸續交

屋，申請可分次塗銷案下土地押品之抵押權，並按塗銷部份押值佔
總押值比值同比例，調降土建融額度。

2. 借戶另為短期週轉需要，申請短期週轉放款一億元。
3. 借戶係股票上市公司，經營穩健，與本行往來多年，還本付息正
常。

第18 章 土地與建築貸款 409