Page 418 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 授信的策略與經驗

1. 借戶於建案之外，另申請短期週轉放款，對績優公司，額度宜給予
5,000 萬元。

2. 對土建 8 成、建融 5 成之經典授信額度，若有不足，為爭取績優客
戶，亦宜酌給小額短期週轉貸款額度，而其期間則至建案完工為
止。

3. 短期無擔放款額度之利率，須高於有擔保者。

第二十三節

土建融聯貸成數超過銀行慣例者，銀行宜減額參貸

 借戶的營運狀況

借戶係一集團企業下之建設公司，其資信及建品質一向口碑良好。最
近在板橋一捷運站附近推出一集合住宅建案，經許多家銀行爭取後，由一

家銀行以土融 9 成及建融 7 成，取得本案聯貸 40 億元之主辦權。

 借戶的資金需求

1. 一般銀行之報價條件是土融 8 成，7 成有擔及 1 成無擔，而建融為
5 成。這是土融與建融的一般經典成數。一般銀行爭取不成，為維
護客戶關係，及保留以後承做分戶房貸之機會，乃申請變更條件，

參與由其他銀行主辦之本聯貸案。
2. 本聯貸總金額 40 億元，分為 (1) 中期擔保放款 (土融) 18 億元，

不循環使用。(2) 建築融資 22 億元，不循環使用。期限為 2.5 年，
營業單位擬分別參貸 3.6 億元及 4.4 億元，合計不逾 8 億元。

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