Page 352 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

342 金融人員民法必修 36 堂課

接 著 來 談談 地 上 權之 種類 ， 首 先， 依據 其設定之 依據 是

契約 還是法 律 ，分為 意 定地 上 權及法定地 上 權，前者 須 經 登
記 始生 效 力 ( 第 758 條 ) ，後者如第 876 條規 定 ：「 設定抵
押權時，土地及其土地 上 之建 築 物， 同屬 於一人所有，而 僅

以土地或 僅 以建 築 物為抵押者，於抵押物 拍 賣時， 視 為已有
地 上 權之設定，其地租、 期間 及 範圍 由當事人 協議 定之。不

能 協議 者，得 聲 請法 院 以 判 決定之。設定抵押權時，土地及
其土地 上 之建 築 物， 同屬 於一人所有，而以土地及建 築 物為
抵押者，如 經拍 賣，其土地 與 建 築 物之 拍 定人 各異 時， 適 用
前 項 之 規 定。 」 及 修正 草 案 第 838-1 條：「 土地及其土地 上

之建 築 物， 同屬 於一人所有，因強 制執 行之 拍 賣，其土地 與
建 築 物之 拍 定人 各異 時， 視 為有地 上 權之設定。其地租、 期

間 及 範圍 由當事人 協議 定之，不能 協議 者，得請求法 院 以 判
決定之。其 僅 以土地或建 築 物 拍 賣者， 亦同 。 」 法定地 上 權
必 須 先 登記 始能 處 分 ( 第 759 條 ) 。
其 次 ， 依據 其 契約 有無設定 存 續 期間 分為定 期 地 上 權及

未 定 期 地 上 權，其區 別 在於第 834 條 第 1 項：「 地 上 權 未 定
有 期 限者，地 上 權人得 隨 時 拋 棄 其權 利 。 但另 有 習慣 者，不

在此限。 」 地 上 權的設定， 台 灣 一 般 多 以 50 年 作 為設定，
學 者 認 為 這與 RC 建 築 的 壽 命多 為 50 年 左右
有 關係 。而國外則 像 英 美 土地租 約 有 99

年，中國大 陸 土地使用權，也 常 以 50 年、
70 年為一個 計算 週 期 。而 針 對大 眾捷 運 或高
速 鐵 路等 建設使用之地 上 權， 修正 草 案 第

832-2 條 則 規 定 ：「 以 公共 建設為 目 的 成立 之地 上 權， 未 定