Page 348 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

338 金融人員民法必修 36 堂課

劉小 華 在萬通 商 業 銀 行擔任 授信 經辦 ，一日 她 辦理 綠 園
1.
道 開 發 股份 有限 公 司 申請的一筆不動產抵押貸款 案 ，因
該 公 司累 計 貸 放 額 度 已 超 過 目 前已設定擔保 品 之 最 高限

額， 她 就 依規 定要求該 公 司 增 提擔保 品 ， 結 果 綠 園道 公
司 提供了一筆土地， 這 塊 地地段及 交 通 都 十分 良好 ，應

該可以 估 到不 錯 的價值， 但 在土地 登記 之他 項 權 利 欄 部
分 卻 列 有地 上 權，權 利 人是該 公 司 某 股
東， 期 限要到 民 國 108 年 3 月 6 日， 劉小
華 有 點 不知所 措 ，不確定要不要 接 受 這 筆

擔保 品 。
2. 陳瑞英 和 老 公 膝 下無 兒女 ，年過 半百 的他們一 直 都沒 有

自 己 的 房 子， 最近 人家 介紹 一 戶 不 錯 的中 古 國 宅 ，價 錢
比同 地區的 房 子 便宜很 多 ，一 問 之下才知道原來是 只 賣
建 築 物而不賣土地，土地部分已設定 50 年地 上 權， 目 前

到 期 限 屆 滿 還有 40 年 左右 ，他們 二 夫妻想 一 想 ，有自 己
的 房屋 就 好 了，反 正沒 有子 孫 可以繼 承 ，到 老 還得 處理
房 地產的 問題 ，不如現在 少 花一 點 錢 在 買 地 上 ， 多留 一