Page 343 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 32 最高限額抵押權 333

公平 。

其 次 是 「 量的確定 」 原則，第 881-2 條規 定 ：「 最 高限
額抵押權人就已確定之原債權， 僅 得於其 約 定之 最 高限額 範
圍內 ，行使其權 利 。前 項 債權之 利 息、 遲 延 利 息、 違 約 金，

與 前 項 債權 合 計 不 逾 最 高限額 範圍 者， 亦同 。 」 最 高限額抵
押權所擔保之債權，其優先受償之 範圍 須 受 最 高限額之限

制 ， 亦即 須 於 最 高限額抵押權所擔保之債權確定時，不 逾 最
高限額 範圍內 之擔保債權，始為抵押權 效 力 所及。 關 於 最 高
限額之 約 定額 度 ，有債權 最 高限額及本金 最 高限額 二 說， 目
前實務 上採 債權 最 高限額說， 96 年 民 法 修正 時 乃 參照 動產

擔保 交 易 法第 16 條 第 2 項作相同 之 規 定，於第 2 項規 定前
項 債權之 利 息、 遲 延 利 息或 違 約 金， 與 前 項 債權 合 計 不 逾 最
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高限額 範圍 者， 均 得行使抵押權 。又此 項利 息、 遲 延 利 息
或 違 約 金，不以前 項 債權已確定時所發生者為限。其於前 項
債權確定後始發生， 但 在 最 高限額 範圍內 者， 亦包括 在 內 ，
仍 為抵押權 效 力 所及。 依據 前 述「 土地建 築 改良 物抵押權設

定 契約 書填寫 說明 」 還可做 「 其他擔保 範圍約 定 」即 填寫 本
普 通 ( 或 最 高限額 ) 抵押權除原債權、 利 息、 遲 延 利 息、 違

約 金及實行抵押權之 費 用以外之其他 約 定擔保 範圍 ， 例 如債
務不 履 行之 賠 償金 等 。
詳 言 之，於當事人 依 第 881-1 條 第 2 項規 定限定一定法

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依據「土地建築改良物抵押權設定契約 書填寫說明」規定「填寫立約當事
人自由約定之利息、遲延利息、利率或違約金，但申請設定普通抵押權
時，利息或遲延利息利率之約定，須於客 觀上足使第三人得知其利息之計
算方法。又約定無利息、遲延利息或違約金時，於相當欄內填寫「無」 ；未
約定時，填寫「空白」 ，或以斜線劃除」 。