Page 339 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 32 最高限額抵押權 329

憑著 對於蘭花栽培事業的 熱忱和專 業技 術 ，林國強 克 服
了病蟲害的 威脅 ，生 意蒸蒸 日 上 ，他 買 下溫室 隔壁 一 片 土

地， 準 備 大 規 模擴 建他的花園。為了因應 未 來資金需求，他
以 手 中的土地做抵押物，向 銀 行設定了第一順 位 最 高限額抵
萬元，
押權
萬元，
清償農會 3,000 利 率 較 高的貸款 期間 30 1,500 年。 首 先，他動用其中的一部分 塗 銷了透天厝及建地
的抵押權設定， 僅 留 下父親的農地 和 以該地設定 最 高限額抵
押權的 500 萬元低 利專案 貸款 未予處理 。 剩 下的額 度 他則動

用了
為周轉金；由於後續資金需求大，他又以父親的農地設定第 1,000 萬元用於興建溫室及 購 置設 備 ， 另 500 萬元則做
二 順 位 抵押權 給銀 行，貸得 500 萬元。 但 由於 肥料 價 格 大

漲 ，必 須 以現金 進貨 ，而他的大 客 戶 此時 居 然倒 閉 ， 手 中的
支 票跳 了 千 餘萬，害得林國強 陷入 周轉不 靈 的 窘境 ， 連 利 息
都 繳 不出來 ！ 農會 催 告 他 繳 款 多 日他也無 心 處理 ， 等 他後來

接 到農會 存 證 信函 以及法 院 支 付命令 時，他才 慌慌張張 地 找
上同意
他是一時
農會 期 洽談 ，農會 此時， 看 銀 行竟然來 困難 查封 ，原則 農地 ！ 讓 他貸 至契約
到
料
，不