Page 334 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

324 金融人員民法必修 36 堂課

金額 2,000 萬元外，又以父親所有的農地一筆限定抵押金額

1,000 萬元，若 未 來林國強無 力 清償，農會 依 法應該優先 拍
賣債務人林國強的透天厝及建地。
有時 候 ， 同 一債權若有數個抵押物，而又不 屬同 一人所

有或抵押物 上 有後 次序 抵押權 存 在時， 像案例 中有三筆抵押
物分 屬 林國強及他 爸爸 ，為 期平衡 物 上 保證人 與 抵押物後 次

序 抵押權人之權益，並 利 求償權或 承 受權之行使， 宜 就 各 抵
押物 內 部對債權分擔金額之 計算方式予 以 釐 清， 尤 其是如 各
不動產限定 負 擔金額之 總 額 超 過所擔保之債權 總 額者，應該
依各 抵押物所限定 負 擔金額之 比例 定之，若 未超 過 總 額時，

亦 應 依各 抵押物所限定 負 擔金額 計算 。所以， 96 年 民 法 修
正 時 乃增訂 第 875-2 條規 定 ：「 為 同 一債權之擔保，於數不

動產 上 設定抵押權者， 各 抵押物對債權分擔之金額， 依 下 列
規 定 計算 之 ： 一、 未 限定 各 個不動產所 負 擔之金額時， 依各
抵押物價值之 比例 。 二 、已限定 各 個不動產所 負 擔之金額
時， 依各 抵押物所限定 負 擔金額之 比例 。三、 僅 限定部分不

動產所 負 擔之金額時， 依各 抵押物所限定 負 擔金額 與未 限定
負 擔金額之 各 抵押物價值之 比例 。 計算 前 項 第 二 款、第三款

分擔金額時， 各 抵押物所限定 負 擔金額 較 抵押物價值為高
者，以抵押物之價值為 準 。 」
以本 案例 來說，農會之債權金額是 2,000 萬元，而林國

強所提供之透天厝價值 ( 即 原先之設定金額 ) 是 1,000 萬
元，建地價值是 2,000 萬元，因 均未 限定其 負 擔金額，故以
上 兩筆農地價值抵押物對債權分擔之金額， 即按 第 875-2 條

第 1 項 第 1 款 規 定， 依各 抵押物價值之 比例 ， 假 設 沒 有農地