Page 337 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 31 抵押物之保全、保證人及多數抵押物 327

為 期公允 明確，法 律宜 就求償權人或 承 受權人行使權 利 之 範

圍與方式予 以明定，故 96 年 修正 時 乃增訂 第 875-4 條規
定 ：「 為 同 一債權之擔保，於數不動產 上 設定抵押權者，在
各 抵押物分 別拍 賣時， 適 用下 列規 定 ： 一、 經拍 賣之抵押物

為債務人以外之第三人所有，而抵押權人就該抵押物賣得價
金受償之債權額 超 過其分擔額時，該抵押物所有人就 超 過分

擔額之 範圍內 ，得請求其餘 未拍 賣之其他第三人償還其供擔
保抵押物應分擔之部分，並對該第三人之抵押物，以其分擔
額為限， 承 受抵押權人之權 利 。 但 不得有害於該抵押權人之
利 益。 二 、 經拍 賣之抵押物為 同 一人所有，而抵押權人就該

抵押物賣得價金受償之債權額 超 過其分擔額
時，該抵押物之後 次序 抵押權人就 超 過分擔額

之 範圍內 ，對其餘 未拍 賣之 同 一人供擔保之抵
押物， 承 受實行抵押權人之權 利 。 但 不得有害
於該抵押權人之 利 益。 」
例 如林國強對農會 負 有 2,000 萬元之債務，由 甲 、 乙 分

別 提供其所有之 A 、 B 二 筆土地設定抵押權於農會， 共同 擔
保 上開 債權， A 地價值 1,200 萬元， B 地價值 1,800 萬元，

依據 前 述 第 875-2 條 ， A 、 B 兩地應 按 一 比 一 點五 之 比例 分
擔 2,000 萬元， 即 A 地分擔 800 萬元， B 地分擔 1,200 萬
元，此時若農會 僅選擇拍 賣 B 地，清償全部 2,000 萬元，則

其所有人 乙 就 超 出其分擔額的 800 萬元部分，得就 A 地 承
受取得原抵押權人農會的權 利 ， 即 可 再拍 賣 甲 之 A 地取償
800 萬元。 惟 本 條 第一款 雖規 定物 上 保證人 甲 、 乙間 之求償

權及 承 受權， 但基 於 私 法自 治 原則，當事人 仍 可以 契約 為不