Page 335 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 31 抵押物之保全、保證人及多數抵押物 325

做擔保時，其 比例 是一 比二 ，也就是說，透天厝應分擔債權

中的 667 萬元，建地分擔 剩 下的 1,333 萬元， 這樣 如 果 建地
拍 賣後還有第 二 順 位 抵押權人，還可以 再 分到農會受償後所
餘的 667 萬元； 假 設一 開 始透天厝限定為 500 萬元，建地限

定為 1,500 萬元，則 按 第 875-2 條 第 1 項 第 2 款 規 定，則其
分擔 比例 變為一 比 三，也就是說，透天厝應分擔債權中的

500 萬元，建地分擔 剩 下的 1,500 萬元， 這樣 如 果 建地 拍 賣
後還有第 二 順 位 抵押權人， 僅 可以 再 分到農會受償後所餘的
500 萬元；而 像 本 案例 中 僅 農地部分有限定 1,000 萬元，則
其分擔 比例 應是全部抵押物價值 總和 4,000 萬元之四分之

一，也就是 500 萬元，因此， 即便 農地 拍 賣價金是 1,500 萬
元，而債權是 2,000 萬元， 它 也 只負 擔 500 萬元。 另 外，由

於該農地所限定 負 擔金額 未較 農地價值為高，所以 沒 有第
875-2 條 第 2 項規 定 適 用 問題 ，除 非它 的限定金額是 1,800
萬元，而 拍 賣價金是 1,500 萬元，而 這樣 也 等 於 沒 有限定。
前段所說是抵押權人 處 分其中一筆抵押物時之分擔 方

式 ，如 果共同 抵押權之抵押權人請求就 二 以 上 ( 包括 全部或
部分 ) 之抵押物 同 時 拍 賣，如其賣得之價金 總 額 超 過所擔保

之債權 總 額時，於不 影響 抵押權人之受償 利 益下， 各 抵押物
賣得之價金，應如何分 配 ，以清償抵押權人之債權， 攸關共
同 抵押人 等 之權益。為 期 減 少 求償或 承 受 問題 並 利 實務 運

作 ， 宜 就該 等經拍 賣之 各 抵押物對債權分擔金額之 計算方
法， 予 以明定，所以 民 法於 96 年 修正 時 乃增訂 第 875-3 條
規 定 ：「 為 同 一債權之擔保，於數不動產 上 設定抵押權者，

在抵押物全部或部分 同 時 拍 賣，而其賣得價金 超 過所擔保之