Page 331 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 31 抵押物之保全、保證人及多數抵押物 321

依 1. 危險 發生前及 2. 危險 發生後，來說明債權人可 採 取之

作 為 ：

（一）危險發生前

民 法第 871 條規 定 ：「 抵押人之行為， 足 使抵押物之價
值減 少 者，抵押權人得請求停 止 其行為。如有 急迫 之 情 事，

抵押權人得自為必要之保全 處 分。因前 項 請求或 處 分所生之
費 用，由抵押人 負 擔。其受償 次序 優先於 各 抵押權所擔保之
債權。 」條文 中所 謂「足 使抵押物之價值減 少」 應以 客觀 之
角度審視 抵押人之行為，而不是以抵押人之 主觀意念判斷

之。本 案例 中，供抵押的那筆農地四週搭起鐵皮牆以 掩飾 供
人傾倒廢土之事實，而廢土傾倒後， 輕 則 造成未 來 整 地的不

必要 成 本，重則可能 形成永 久性的 污染 ， 足 使抵押物之價值
減 少 應 毫 無 疑義 ，此時，農會應 即依 第 871 條 第 1 項規 定，
請求林國強停 止 其行為，如廢土傾倒之 速度很快 ，來不及 尋
求 公 權 力加 以 制止 ，農會還得自為必要之保全 處 分， 這 裡所

說的保全 處 分，就是 俗語 說的 「 自 力救濟」 ， 比 如設置 路
障 、 樹立告示牌甚至 派人 阻撓等都 是，不是法 院 所 裁 定的

「假處 分 」 或 「假扣 押 」 ； 至 於建地被出租做為停車場，此
係社 會 上 對於 閒 置土地 很普遍 的 利 用 方式 ， 尚 不致於使抵押
物之價值減 少 ，應 屬適 當。

（二）危險發生後
民 法第 872 條 第 1 至 3 項規 定 ：「 抵押物之價值因可 歸

責 於抵押人之事由致減 少 時，抵押權人得定 相 當 期 限，請求