Page 330 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

320 金融人員民法必修 36 堂課

一、抵押物之保全

人對於供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先 透過前面兩個課程的說明，我們已瞭解抵押權既是債權
受償之權，故債權之得否實現，大部分取決於抵押物之賣得
價額。如賣得金額高，則債權獲得全數清償的可能性高；反

之，若賣得金額低，則債權獲得全數清償的可能性就低，所
以，如何賣得高價，對於債權確保當然十分重要，而賣得高
價的前提，自然是維持抵押物的價值不變。由於抵押權的特

色在於抵押物不必移轉佔有，而始終在抵押人或第三人佔有
及使用中，因此，有可能因抵押人或第三人之使用、收益行
為或不當之使用、收益行為而減損、破 壞 該抵押物之價值，

實務 上例 如在抵押之土地 上採掘砂石 或土 方 ，或 營 建 墳墓 、
納骨塔 物 品等 ，或對抵押之建 ， 利 害 關係 所及的債權人自然不能 物 拆 除部分設 施 或 堆放易燃 ，以下我們 物 等危
築
險
坐視