Page 325 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 30 抵押權的實施 315

惟 如債務人已 別 無 財產可供 執 行，債 權 人為 避 免一 再 減

價 損 及債務人利 益 ， 也 防止 對 本 身 債 權之實 現造成 阻 礙 ，有
時會 在 第 二 次 減價 拍賣 前 決 定 承 受 ，如本 案例 中， 法院第 二
次 拍賣 時 ， 透 天 厝 部分 降 為 250 萬元， 土 地部分 降 為 400 萬

元，因 乏 人 問 津 。 就 在 法院第 三 次 降 價 拍賣 前， 農會 這 邊 為
避 免一 再 降 價，擔心 會 損 及債 權 ， 也 想要以 第 二 次 拍賣底 價
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來 承 受 ， 實 務 上是 准 許的。 但金融機構 承 受 抵押 物， 必須
注 意銀行 法第 76 條 之規 定 ： 「商業銀行因行使 抵押 權 或 質
權而 取得 之 不 動產 或 股票 ， 除 符 合第 74 條或 第 75 條 規 定者
外 ，應 自 取得 之日 起 四 年內 處分之 。但經 主管 機關核 准 者，

不在 此限 。」如 農會 承 受上 開 透 天 厝 及 土 地 ， 依據農 業金融
法第 33 條 準 用銀行 法第 76 條 之規 定， 也必須 在 四 年內 出

售 ，不能轉為 固 定資 產 。

（四）流抵

依據民法第 878 條 規 定 ： 「 抵押 權 人於債 權清償期 屆滿

後，為 受清償 ，得 訂 立契約 ，取得 抵押 物 之所 有 權 或用 拍賣
以 外之方法 ， 處分 抵押 物，但有害於 其 他 抵押 權 人 之 利 益

者，不在 此限 。」 目 前取得 抵押 物 所 有 權 的 辦法 ，有 所謂
「 流 抵 契約 」的 方式 ， 就是第 873 之 1 條 規 定 ： 「 約 定於債
權 已 屆 清償期而未 為 清償時 ， 抵押 物 之所 有 權 移 屬 於 抵押 權

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大 法官會議 釋 字第 253 號： 「司法院 71 年 10 月 18 日修正發 布 之辦理強制
執行事件應行 注 意事項，其 中 第 50 則 ( 五 ) 關 於 拍賣 不 動 產期日 通知 書，
應 記 載： 「 再 行 拍賣 期日前，債權人聲明願負擔 再 行 拍賣 之費用者， 仍 得照
前 次拍賣 之最 低 價額 承 受 之」之規定，係依強制執行法第 91 條及第 92 條
意 旨 所為， 乃 在 求人民權 利 之 從速 實現 ，與 憲 法尚無 牴 觸 。」