Page 322 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

312 金融人員民法必修 36 堂課

封 切 結書 。

8. 查 封 時 注 意 抵押品 使用 狀 況，如有 占 有或 租 用情 形
需充 分 瞭 解 使用 權 源， 並 要 求法院 書記官記錄 於 查
封 筆錄 。如有增建應附 記 於切 結書 。如債務人 逃

匿 ，於 查 封 前應 覓 妥 鎖匠 ， 配 合 進行開 鎖 並 能 予 拍
照存 證 ，以 備查報 現 狀 時 佐 證 之 用。

至 於不 動產 使用情 形 ， 是 查 封 時 債 權 人應 注 意 之 重 點 ：

1. 如有增建， 需 陳報 法院 ， 並 委 地政 機關進行 測 量並
繳 費。
2. 抵押 物無 償 借用係於 設 定 抵押 權之 後，得 聲 請 法院
除 去後 強 制 執 行。

3. 抵押 權 設 定後， 抵押品承 租 人 再 予 轉 租 或無 償 出 借
他人，不 論 該轉 租是否 經債務人 同 意， 原租賃 關係

如 對 抵押 權 有 影響 ， 執 行 法院 得 依聲 請或 依 職 權將
原租賃 關係 除 去後 拍賣 ， 則 承 租 人及 次 承 租 人 均 係
無 權 占 有， 可 要 求法院 點交 。
債務人 之受 僱 人、 學 徒 或 與 債務人 共同 生 活而同 居
4.
一家 之 人， 基 於 其 他 類似之 關係， 受 債務人 之指 示
而對之 有 管 領 之力 者為 占 有 輔 助 人， 仍 以債務人為

占 有人，應 受 點交 命 令 之 拘 束 。

另注 意 強 制 執 行 法第 78 條 規 定 ： 「已 查 封 之 不 動產 ，
以債務人為 保管 人者，債務人 仍 得為 從 來 之管理 或使用。由
債務人以

管理 或使用 外之 之 人 保管 者， 執 行 法院 得許債務人於 必 要 範 圍內
。」