Page 323 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 30 抵押權的實施 313

（二）拍賣

以下簡 單 說明 拍賣 之流 程， 詳 細 的 步 驟 讀 者 仍必須參 閱
專書 。 首先是 訂底 價， 依 強 制 執 行 法第 80 條 規 定 ： 「 拍賣

不 動產 ， 執 行 法院 應命 鑑 定人 就 該不 動產 估 定價 格 ，經核定
案
後，為
法院會辦理公
500
元， 土 拍賣 最 低 價額。」現本 萬元， 然 後 底 價 透 天 厝 部分是 告。 300 萬
地部分是
而其方
式 ， 依第 85 條 規 定 ： 「 拍賣 不 動產 ， 執 行 法院 得因債 權 人
或債務人 之聲 請或 依 職 權 ，以投 標之方法 行 之 。」有人投 標
加之
場增
時
人。」
標
加
；
人
高者為得 ，「投 標 人 願出 無人增 之最 高價額相 價額者，以 同 者，以 抽籤 當 定 其 得 標 金額 最
( 第 90 條 第 1 項 ) 但 若 拍賣 之 不 動產 無人應 買 或應 買 人 所 出
之最 高價 未達 拍賣 最 低 價額 時 ， 執 行 法院 得 再 行 拍賣 ， 此時
應
2
減
91
厝
拍賣
次
降
天
)
項 酌 如本 拍賣 案例 最 低 價額， 第 二 酌 減數額不得 時 ， 透 逾 20% 部分 。 ( 第 為 250 條 第 萬
中，
元， 土 地部分 降 為 400 萬元 即 是 。 而再 行 拍賣 期日 ， 若 是仍
無人應 買 或應 買 人 所 出 之最 高價， 未達 於減定
可再
亦
行減價
最
之
低
。
減數額 拍賣 亦 不得 價額者， 減定 之 拍賣 最 低 價額 拍賣 20% ， 其 酌
逾

以 上 程序中 若 有人得 標 ，不 動產 即 為 拍 定，但因 實 務
上 ， 若 有 兩 筆 以 上 不 動產同時 拍賣 ，每 筆 不 動產是 單 獨 定
標
價，
別
第
建 築 並 由投 標 人個 同 人得 投 標之 ， 故 有 可 能發生 土 地 及 其 土 地上之 項規
分別
物
2
由不
形
情
依民法第
，
876
條
定 ： 「 設 定 抵押 權時 ， 土 地 及 其 土 地上之 建 築 物， 同屬 於一
人 所 有， 而 以 土 地 及建 築 物為 抵押 者，如經 拍賣 ， 其 土 地與