Page 324 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

314 金融人員民法必修 36 堂課

建 築 物 之 拍 定人各 異 時 ， 適 用前 項之規 定。」 也就是 比 照第

1 項： 「 設 定 抵押 權時 ， 土 地 及 其 土 地上之 建 築 物， 同屬 於
一人 所 有， 而 僅以 土 地 或僅以建 築 物為 抵押 者，於 抵押 物 拍
賣 時 ， 視 為已有 地上權之 設 定， 其地租 、 期間 及 範 圍由 當事

人協議定 之 。不能協議者，得 聲 請 法院 以 判 決 定 之 。」 視 為
已有 地上權之 設 定。

至 於 拍賣 所 得 之 價金， 依民法第 874 條 規 定 ： 「 抵押 物
賣 得 之 價金， 除法律 另 有 規 定 外 ， 按 各 抵押 權 成 立之次 序 分
配 之 。 其次 序相 同 者， 依 債 權 額 比 例分 配 之 。」 例 如 兩 筆 債
權 金額各為 400 萬元及 200 萬元， 抵押 物 賣 得 之 價金如為

600 萬元， 則均可獲 得 清償 ， 倘 僅 賣 得 450 萬元， 則 登 記 第
一 之 400 萬元債 權可先獲分 配 ， 享 受全 額 清償 ， 登 記 第 二 之

200 萬元債 權 僅得 50 萬元，又 倘 兩 筆 債 權均 為 同 一 次 序，
抵押 物 賣 得價金為 450 萬元， 則須按兩 筆 債 權之 比 例 即二比
一 分 配 之 ，前者 拿 300 萬元，後者 拿 到 150 萬元。

（三）債權人承受

拍賣 之 不 動產 無人應 買 或應 買 人 所 出 之最 高價 未達 拍賣

最 低 價額， 除 了減價 拍賣 一 途 外 ， 強 制 執 行 法第 91 條 第 1
項 有 規 定，如到場 之 債 權 人於 拍賣 期日 終結 前 聲明 願承 受
者， 執 行 法院 應 依 該 次 拍賣 所 定 之最 低 價額， 將 不 動產 交 債

權 人 承 受 ， 並 發 給 權 利 移 轉 證書 ， 其 無人 承 受 或 依法 不得 承
受 者， 再 由 執 行 法院 定 期再 行 拍賣 ， 第 二 次 減價 拍賣 期日 ，
如 仍 無人應 買 或應 買 人 所 出 之最 高價， 未達 於減定 之 拍賣 最

低 價額者，債 權 人 依然可 以 承 受 。