Page 350 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

340 金融人員民法必修 36 堂課

先說說 什麼 是 「 地 上 權 」 ？ 第 832 條規 定 ：「稱 地 上 權

者， 謂 以在他人土地 上 有建 築 物，或其他 工 作 物，或 竹木 為
目 的而使用其土地之權。 」惟 法務部所 研擬 之 民 法物權 編 修
正 草 案 ( 以下 稱修正 草 案 ) 已 酌改 為 ：「稱普 通地 上 權者，

謂 以在他人土地之 上 下有建 築 物或其他 工 作 物為 目 的而使用
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其土地之權。 」 地 上 權為用益物權之一，其權 利 人 稱 為地

上 權人，其 相 對人 即 所有權人，其權 利 之 內 容 為使用土地，
來 從 事興建及保有建 築 物或其他 工 作 物， 但 不以設定地 上 權
之時 點即 有建 築 物或其他 工 作 物為必要，也不以建 築 物或其
他 工 作 物不 存 在而導致權 利 消滅 ( 法定地 上 權有 例 外，如 修

正 草 案 第 838-1 條 第 2 項 ) ， 48 年 台 上 字 第 928 號 判例：
「 地 上 權 係 以在他人土地 上 有建 築 物，或其他 工 作 物，或 竹

木 為 目 的而使用其土地之權，其以有建 築 物為 目 的者，並不
禁 止 先設定地 上 權，然後在該地 上 進 行建 築 ，且地 上 權之 範
圍 ，不以建 築 物或其他 工 作 物 等 本 身 占 用之土地為限，其周
圍 之 附 屬 地，如 房屋 之 庭 院 ，或 屋 後之 空 地 等 ，如在設定之

範圍內 ，不得 謂 無地 上 權之 存 在。 」另 如第 841 條 明定 ：
「 地 上 權不因 工 作 物或 竹木 之 滅失 而 消滅 。 」 由於此 種 權 利

並能使用、收益、 處 分，外 觀上與 所有權 非 常 相 似 ， 但 兩者
間仍 有以下之不 同點：

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修正草案創設了「區分地上權」 ，故將原有之地上權易名為「普通地上
權」 ；另學者通說及實務見解均認為在土地 上空及地底下均得設定地上權
( 如捷運系統 ) ，乃明定地上權為一立體空間之概念。又為避免與農業用途的
「農育權」內容重複，乃將「或竹木」 刪 除， 俾 地上權使用土地之 目 的僅
限於有建築物或其他 工作 物。