Page 357 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 33 地上權 347

不能 協議 者，地 上 權人或土地所有人得 聲 請法 院裁 定之，土

地所有人不 願 依裁 定之時價 補 償者， 適 用前 項 之 規 定。 依 第
二項 延 長 期間 者，其 期間 由土地所有人 與 地 上 權人 協議 定
之，不能 協議 者，得請求法 院 斟 酌 建 築 物 與 土地使用之 利

益，以 判 決定之。 」 前面 案例二 中 陳瑞英 和 老 公買 的 房 子當
然是建 築 物，所以， 等 到四十年後地 上 權 存 續 期間屆 滿 時，

他們得於 期間屆 滿 前，定一個 月 以 上 之 期間 ，請求土地所有
人 按 該建 築 物之時價為 補 償 ( 如 果 還有時價的 話 ) ，土地所
有人如 果 拒絕陳瑞英 和 老 公 前 項 補 償之請求或於 期間內 不為
確 答 者，地 上 權之 期間 應 酌 量延 長 之。

至 於地 上 權 消滅 的原因，除了 存 續 期間屆 滿 之外，還有
地 上 權的 拋 棄 ： 第 834 條規 定 「 地 上 權 未 定有 期 限者，
1.
地 上 權人得 隨 時 拋 棄 其權 利 。 但另 有 習慣 者，不在此限。前
項 拋 棄 ，應向土地所有人以 意 思表 示 為之。 」 2. 地 上 權的
終 止： 第 836 條 第 1 項：「 地 上 權人積欠地租 達 兩年之 總 額
者，除 另 有 習慣 外，土地所有人，得 撤 銷其地 上 權。 」 以 上

情形都足 以 影響 以地 上 權為擔保或以設有地 上 權土地為擔保
之金 融機構 的權 利 。

此外， 修正 草 案 還 增加 一 種新 的地 上 權 即「 區分地 上
權 」 ，第 841-1 條 第 1 項規 定 ：「稱 區分地 上 權者， 謂 以在
他人土地 上 下之一定 空 間範圍內 設定之地 上 權。 」理 由是因

人 類 文 明之 進 步 ，科技 與 建 築 技 術 日 新月 異 ，土地之 利 用，
已不 再 侷 限於地面，而 逐 漸 向 空 中 與 地下發 展 ，由 平 面 化 而
趨 於 立 體化 ， 遂 產生土地分 層 利 用之 結 果 ，有 承 認 土地 上 下

一定 空 間範圍內 設定地 上 權之必要，其 未 來發 展 值得 觀 察 。