Page 316 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

306 金融人員民法必修 36 堂課

為 杜 絕 爭議， 並解決 於 實 行 抵押 權時法院 強 制 執 行

程序 之困 擾 ， 爰 增 訂 第 3 項 ，如 其 附 加部分 為 獨立
之 物， 且 係於 抵押 權 設 定後附 加 者， 準 用 第 877 條
之規 定。 即抵押 權 人於 必 要 時 ，得 聲 請 法院將 該建

築 物及 其 附 加 物 併付 拍賣 ，但 就 附 加 物 賣 得價金，
無 優 先受清償之權 ，以 保障 抵押 權 人、 抵押 人 與第

三 人 之權益 ， 並維 護 社會整 體 經濟利 益 。如 案例 中
國 強 在 頂 樓 加 蓋 之公 媽 廳 ， 就是 「附 加 於該建 築 物
而 不 具 獨立 性 之部分 」，為 抵押 權 效 力所 及。
2. 殘 餘物 ：依 96 年 3 月 28 日 增 訂 之第 862-1 條 規

定 ： 「 抵押 物 滅 失 之 殘 餘物， 仍 為 抵押 權 效 力所
及。 抵押 物 之 成 分 非 依 物 之 通 常用 法而分 離 成為 獨

立之動產 者， 亦 同 。前 項 情 形 ， 抵押 權 人得請 求 占
有該 殘 餘物或 動產 ， 並依 質 權之規 定，行使 其權
利。」 依據立法說明 ， 抵押 物 滅 失 致 有 殘 餘物 時 ，
例 如 抵押 之 建 築 物因 倒 塌 而 成為 動產是 ，或 土 石 流

之 後 殘 留 之 田 地 ， 從 經濟 上言 ， 其 應 屬 抵押 物 之 變
形 物。又 抵押 物 之 成 分 ，非 依 物 之 通 常用 法 ，因 分

離 而獨立 成為 動產 者， 例 如 果 園 中 被 颱 風 摧 毀 的 果
樹 殘 枝 等就是 ， 其 較 諸 因 抵押 物 滅 失 而 得 受之 賠
償 ，更 屬 抵押 物 之 變 形 物， 學 者 通 說 以為 仍 應為 抵

押 權 效 力所 及， 此 始 得 鞏 固抵押 權之 效 用。
3. 天 然 孳 息 ：依第 863 條 規 定 ： 「 抵押 權之 效 力 ，及
於 抵押 物 扣押 後 自 抵押 物 分 離 ， 而 得由 抵押 人收取

之 天 然 孳 息。」如 土 地上 朽木 所 生 長 之 靈 芝 。