Page 311 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 29 抵押權的功能 301

已發生 之 利息， 若 有 剩 餘 才 返還國 強 。

從屬性
1. 其次 ， 讀 者 必須先 瞭 解 抵押 權 的 三 大 特 性 ：

抵押 權是 以擔 保 債 權之清償 為 目 的， 必須從屬 於債 權存

在。 首先 ，在 抵押 權 發生 上 ， 抵押 權必須 以 被 擔 保之 債 權 已
經發生或有 效 存 在為前 提 ( 但 最 高 限 額 抵押 權則否 ) 。在 抵

押 權處分上 ， 抵押 權 不得由債 權分 離 而 為讓 與 ，或為 其 他債
權之 擔 保 ( 第 870 條 ) 也就是說 ，債 權 人 將 債 權 讓 與第 三 人
時 ，不得僅 保 留抵押 權 ， 而 債 權 人 亦 不得 將 抵押 權 讓 與第 三

人， 而 僅 保 留 其 債 權 ， 必須將 債 權 連 同 抵押 權 一 併 轉讓 與第
三 人， 並辦理 登 記 ， 此第 三 人 始 能 主 張 抵押 權之 效 力 。 最
後，在 抵押 權 消 滅 上 ， 抵押 權所 擔 保之 債 權 ，如因 清償 、 提

存 、 抵 銷 、免 除 、 混 同等原 因 而全部 消 滅 時 ， 依第 307 條 規
定 ： 「債 之 關係消 滅 者， 其 債 權之 擔 保 及 其 他 從屬之權 利 亦
同時 消 滅 。」 抵押 權 亦 隨 之 消 滅 。

2. 不可分性

抵押 物 之全部 ，擔 保 債 權 的 全部 ，不 論 抵押 物如何 分

割 、 處分 或轉讓， 其分 割 後 之 每一 分 抵押 物 均 繼 續擔 保 債 權
之全部 ，如 第 868 條 規 定 ： 「 抵押 之 不 動產 如經 分 割 ，或讓
與其 一 部 ，或擔 保 一債 權之 數不 動產而 以 其 一讓 與 他人者，

其 抵押 權 不因 此而受 影響 。」 反之 亦 然 ， 即 受 抵押 權 擔 保之
債 權 ， 其 本金、利息、 遲延 利息、 違 約 金 甚至 費用，不 論 任
一 項 或 任 一 項之部分 如何 分 割 、 處分 或轉讓， 其 任 一 部分之