Page 315 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 29 抵押權的功能 305

「得 優 先受償之 利息、 遲延 利息、一年或不及一年定 期 給付

之 違 約 金債 權 ，以於 抵押 權 人 實 行 抵押 權聲 請 強 制 執 行前 五
年內發生及於 強 制 執 行程序中發生者為 限 。」 依據立法說
明 ， 目 的係為 兼顧第 三 人及 抵押 權 人 之權益 ， 並參照 關於 短

期 消 滅 時 效 之規 定，乃增 訂 第 三 項 ，以免擔 保 債 權 範 圍 擴
大。現國 強 是 在貸款 二 年多以後開 始 積 欠 上述 本金、利息、

違 約 金、 查 封 費用， 農會則是立 即 開 始催 收，都 是 在「 抵押
權 人 實 行 抵押 權聲 請 強 制 執 行前 五 年內發生及於 強 制 執 行程
序中發生者」， 均可聲 請。
至 於 抵押 權所 及 之 抵押 物， 其 範 圍為何？ 分述 如下 ：

1. 從 物及 從權 利 ：依第 862 條 第 1 、 2 項之規 定 ： 「 抵
押 權之 效 力 ，及於 抵押 物 之從 物 與從權 利。 第 三 人

於 抵押 權 設 定前， 就從 物取得 之權 利，不 受 前 項規
定 之 影響 。」如 案例 中國 強 他們家 透 天 厝 內 新 增 添
的 電氣 用 品 及 新 穎 家 具 等均屬 於 從 物，應為 抵押 權
效 力所 及， 至 於 魚塘 及 涼亭 部分 ，已於 土 地 連 接 而

不 可分 ，應 認 為 是 土 地之 成 分 ， 當然 為 抵押 權 效 力
所 及。 96 年 3 月 28 日 增 訂 之第 3 項 復 規 定 ： 「以

建 築 物為 抵押 者， 其 附 加 於該建 築 物 而 不 具 獨立 性
之部分 ， 亦 為 抵押 權 效 力所 及。但 其 附 加部分 為 獨
立之 物，如係於 抵押 權 設 定後附 加 者， 準 用 第 877

條 之規 定。」 依據立法說明 ，由於 社會上 常有建物
上 增建、 擴 建或為 其 他 之 附 加 使成為一物 而 不 具 獨
立 性 之 情 形 ，如以該建 築 物為 抵押 ， 抵押 權是否 及

於該附 加部分 ？ 舊 民法 尚 無 明文規 定， 易 滋 疑 義 。