Page 314 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

304 金融人員民法必修 36 堂課

登 記 ： ( 中 略 ) 六 、 抵押 權 。」

另 一 種即 係因 法律規 定取得 之 抵押 權 ， 主 要 是民法第
513 條 規 定 之法 定 抵押 權： 「 承 攬 之 工 作 為建 築 物或 其 他 土
地上之 工 作 物，或為 此等 工 作 物 之 重大 修繕 者， 承 攬 人得 就

承 攬 關係 報 酬 額， 對 於 其 工 作所 附 之 定 作 人 之 不 動產 ，請 求
定 作 人為 抵押 權之 登 記； 或 對 於 將 來 完 成 之 定 作 人 之 不 動

產 ，請 求 預 為 抵押 權之 登 記 。前 項 請 求 ， 承 攬 人於開 始 工 作
前 亦 得為 之 。前 二 項之 抵押 權 登 記 ，如 承 攬 契約 已經 公 證
者， 承 攬 人得 單 獨 申請 之 。 第 一 項 及 第 二 項就 修繕報 酬 所 登
記 之 抵押 權 ，於工 作 物因 修繕 所 增 加之 價 值 限度 內， 優 先 於

成 立 在 先之 抵押 權 。」如 案例 中國 強 為 迎娶 新 娘 而 裝潢 新
屋 ，在 透 天 厝頂 樓 再加 蓋 一 層 公 媽 廳 ， 並 在 屋 旁 空 地 挖 了一

個 魚塘 ， 再 搭 建一個 涼亭 ， 假設 是 洽 由 某 建 築師 事 務 所 負 責
設計 施工， 即 為一 承 攬 關係， 承 攬 人為該 事 務 所 ，定 作 人為
國 強 ，該 事 務 所 得 就 裝潢 承 攬 之 報 酬 額， 對 於施工中 之 該 住
宅 ，請 求其 父 親為 抵押 權之 登 記 或 預 為 抵押 權之 登 記 ，於開

始 工 作 前 亦 得為 之 。
抵押 權 既 為債 權之 擔 保 ， 而所謂 「債 權 」 之 範 圍為何？

依據第 861 條 第 前 二 項規 定 ： 「 抵押 權所 擔 保 者為 原 債 權 、
利息、 遲延 利息、 違 約 金及 實 行 抵押 權之 費。但 契約 另 有 約
定者，不在 此限 。」 至原 債 權 乃 抵押 權 成 立之 要 件 ， 且 為 貫

徹 公 示 效 力 ，以 保障 交 易 安全 ， 連 同其 利息或 遲延 利息 均 應
辦理 登 記 ， 始 生物 權 效 力 ， 案例 中銀行 所主 張 之 債 權包括 本
金、利息、 違 約 金、 查 封 費用 等 ，都應 辦理 抵押 權 登 記 時 一

併 登 記 ， 始 為 抵押 權 效 力所 涵 蓋 。 另 第 861 條 第 3 項規 定 ：