Page 309 - 金融人員民法必修36堂課（增修訂二版）

Lesson 29 抵押權的功能 299

抵押 權制度可說是民法 物 權 體 系中， 除 了

所 有 權外 ，大 眾 接觸 最 普遍 、 也最 為 熟 悉 的物
權 ， 依據民法第 860 條 規 定 ： 「 稱 普 通抵押 權
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者， 謂 債 權 人 對 於債務人或 第 三 人不 移 轉 占 有 而供其 債 權
擔 保之 不 動產 ，得 就 該不 動產 賣 得價金 優 先受償之權 。」 從
文義上 來 說 ， 抵押 權 有 三 個意 義：
1. 抵押 權 為擔 保 物 權：民法 中 之 物 權可 概 分 為用 益 物

權 及擔 保 物 權兩類 ， 所 有 權 、 地 役 權 、 地上權 、 典
權 、 永 佃 權等五類屬 於前者， 而 抵押 權 、 質 權 、 留

置權等 三 類則屬 於後者。 而 擔 保 物 權之 功 能 即 在於
以 標 的物 之 出 售 價 值 供 做 所 有人或他人 對 債 權 人 責
任 清償之 用。如 案例 中 林 國 強 因本 身 資金不 足 以支

應 養豬 場和 果 園 改善排 污 、 灌溉 及 倉儲 設備 的開

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此處「 普通抵押 權」係於 96 年 3 月 28 日修正時變更為 現 有名 詞 ，規定 在
物權 編 第六章第一 節 ，以有 別 於 新增 第二 節 之「最高 限額抵押 權」而 言 ，
過 去 僅稱為「 抵押 權」 ，為行文 方便 及 配合 一般 習慣 ，以下本文 仍繼續 稱
「 抵押 權」 。