Page 384 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息暨取得
利息 房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非 2 年

內所能耗竭之增置、改良或修繕費。
為出售房屋支付之必要費用，如：仲介費、廣告費、清潔
費用
費、搬運費等。

一般家庭要準備以上資料，並不容易。也可以提示買入時

金融機構貸款之證明，如果貸款金額大於賣出價額，也有機會
被國稅局認定出售房屋並無財產交易所得。

出租房屋的所得稅申報試算

王先生有一戶住宅出租，每月收取租金 2.5 萬元，一年合

計 30 萬元。當王先生申報租賃所得時，可以列舉房東實際負
擔的成本及費用，例如房貸利息、仲介費、廣告、裝潢修繕

等。但是，一般房東覺得單據繁瑣，通常會利用所得稅法提供
的標準扣除 43%，就免除列舉單據的麻煩。試算如下：

368