Page 389 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

「當地一般租金」的標準

房東認為所謂「當地一般租金」，應該要實際調查當地一
般租金行情作為比較，而且將調查具體情況送交財政部備查
後，才可以作為調整租賃所得之依據。

國稅局認定當年租金的標準，乃參照以下函令：

1 函號 財政部 92 年 1 月 23 日台財稅字第 0920450081 號
(93 年 2 月 3 日台財稅字第 0930450545 號)
內文 91 (92) 年度房屋及土地之當地一般租金標準：

一、房屋 (含土地) 之當地一般租金標準：（一）台北市
部分：住家用：…
二、土地之當地一般租金標準：依土地申報地價之 5%計
算。
2 函號 92 年 1 月 29 日台財稅字第 0920450350 號

(93 年 1 月 30 日台財稅字第 0930450542 號)
內文 91 (92) 年度財產租賃必要損耗及費用標準：
一、固定資產：必要損耗及費用減除 43%；但僅出租土

地之收入，只得減除該土地當年度繳納之地價稅。
二、農地…

根據以上函令，91 及 92 年度土地之當地一般租金標準核

備為「依土地申報地價之 5%計算」，這就是國稅局判斷租金

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