Page 390 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

高低的標準。

停車場本來就比較便宜？

房東反駁如果依國稅局所核定的租金標準出租，根本不可

能有人要租為停車場使用，國稅局事後於 94 年 7 月 7 日派員
至現場勘查，亦確定係出租供停車場使用。房東主張停車場的

租金行情實無法與出租供營業使用之一般土地相比擬，租金數
額當然會較低，此就經驗法則及倫理法則而言，應無疑義。
但是，國稅局主張依據財政部函令，就是「依土地申報地

價之 5%計算」認定租金，並不管出租後供何種使用。不論本
案出租是否僅供作停車場使用，其一般租金標準自應受其規

範，與有無實地調查者無涉。

實質課稅原則

房東主張納稅義務人提出具體證據資料，證明所實現收付

之狀況與所申報之租賃所得相符，國稅局如果沒有其他具體證
據足以推翻，就不應該任意調整，否則即違反實質課稅原則，

且侵害憲法所保障之人民財產權。
國稅局反駁上述論點，依據所得稅法第 14 條第 1 項第 5
類第 5 款規定，只要出租人與承租人約定之租金顯較當地一般

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