Page 383 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)
P. 383
錯誤賣地規劃，小稅變大稅！
6 位好朋友一同投資台北市士林區農地 2 筆，購地總價
900 萬元，每人各出資 150 萬元，並以其中 1 人名義登記為土
地所有權人。日後，土地大漲並以 7,200 萬之出脫，6 人各分
得 1,200 萬，扣掉當年成本 150 萬元，淨賺 1,050 萬元。
依所得稅法第 4 條第 1 項第 16 款規定，土地持有人賣地
所得可以完全免課所得稅。但是其他 5 名出資人不是土地所有
人，只是透過對土地所有人「間接取得」出售該土地之利益，
必須申報所得稅法規定的「其他所得」。結果，這 5 位「自以
為是地主的人」以為賣地所得免所得稅，於是每人漏報其他所
得 1,050 萬，遭台北市國稅局補稅加罰！
出售房屋之財產交易所得與損失證明
如果王先生出售房屋屬於賠售，則在申報當年度所得稅
時，一定要列舉「財產交易損失」，否則漏報視同出售獲利，
以當地縣市房屋出售所得標準逕行補稅，冤枉稅也！
出售者若要列舉損失，必須出示以下資料供國稅局確認：
包括取得房屋之價金、購入房屋達可使用狀態前所支付之必
成本 要費用 (如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、
仲介費等)
367
