Page 329 - 信託課稅實務（增修訂二版）
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Chapter 13 不動產證券化之稅制 317
不動產資產信託契約約定信託財產於信託 終 止 後 須返還 委 託人之 情形 ，為
避免 信託財產之租賃期限超過信託契約之存續期間，於信託 終 止 後 須返還
委 託人之信託財產上存有 承 租人， 致 影響 委 託人權益， 爰 於第二 項 就上開
情形 規定信託財產之租賃期限如超過信託契約之存續期間應 事先 經 委 託人
同意， 又 為 避免 信託財產之 承 租人即為 委 託人，而有利 害 衝突 之 虞 ， 另 以
但書 規定是 項情形無 須 事先 經 該委 託人同意。
七、不動產資產信託之會計處理
就不動產資產信託之會 計處理 而言，係 準 用不動產投資信託之規定 ( 不
動產證券化條例第 36 條 準 用第 26 條至第 28 條 ) ，不 論 在信託財產 評審委
員 會之 設 置 、受益權單位 淨 資產價值之 計 算 、會 計 簿冊 之作成、信託 收 益
之分配或管 理 費 用及 稅捐 之 償 還 等， 皆 無 二 致 。
第二節 不動產資產信託之稅負
壹、信託成立時之課稅
一、買賣型
該 類型不動產資產信託，是以 委 託人 移 轉不動產 給 受託人，並使受託
機構以 該 不動產為基 礎 發行受益證券，受託機構則以發行受益證券所得之
現 金，為 支 付 委 託人 移 轉 該 不動產的對價，故 該 類型信託於信託成立時，
信託財產的 移 轉已 非無償 ， 理 論 上應不 適 用導管 理 論 下，信託財產型式 移
