Page 327 - 信託課稅實務（增修訂二版）
P. 327
Chapter 13 不動產證券化之稅制 315
動產證券化條例第 29 條第 2 項 ) 。至於受託機構如 擬 於國外募集或私募不
動產投資信託基金投資國 內 不動產者，於 申請 核准或 申報生效 募集、追加
募集或私募 前 ，應 先報請中央 銀行同意 ( 不動產證券化條例第 36 條 準 用第
7 條 ) 。至於受託機構募集或私募不動產資產信託受益證券之程序、義務及
責任 ，則 準 用不動產投資信託之相關規定， 茲 不復 贅 言 ( 不動產證券化條例
第 36 條 準 用第 13 條至第 15 條 ) 。
六、不動產資產信託財產之管理
基本上，得成為不動產資產信託之信託財產，僅限於已有 穩 定 收 入之
不動產及不動產相關權利，並不 包括尚 在開發 中 或未開發之不動產。至於
受託機構對於其所受託管 理 之不動產或不動產相關權利，除得 自 行管 理
外，亦得依不動產資產信託契約之約定， 委 託不動產管 理 機構管 理 ，且受
託機構應 選 任 符合一定條 件 之不動產管 理 機構，並於 委任 契約 書記載該 不
動產管 理 機構之 職 權、義務、 責任 及應 遵 行 事項 ( 不動產證券化條例施行細
則第 5 條第 1 項 ) 。 惟 如受託機構 自 行管 理 及 處 分信託財產者，則 必 須 設 置
信託 監察 人 ( 受託機構募集或私募不動產投資信託或資產信託受益證券 處理
辦 法第 除此之外，就不動產資產信託財產之管 7 條第 4 項 ) 。 理 而言，不 論 在 閒置 資金之 運
用、
之限制、投資
面
，
36
情形
例外 借 入 款項 原 則上 皆準 用不動產投資信託之規定 決策 程序及行為 準 則方 ( 不動產證券化條例第 ，除以下所 述 之 少 數
條 準 用第 18 條、第 19 條、第 21 條、第 22 條第 2 項 、第 3 項 、第 23 條及
25 條 ) 。例如有關不動產投資信託基金流動性資產之 範圍 及 比率 ( 不動產證
券化條例第 20 條 ) 、以及不動託產受託機構如 運 用不動產投資信託基金進
行 達新臺幣 一 億 元 以上之不動產或不動產相關權利交 易前 ，應 先洽請專 業
估 價者出 具估 價 報 告 書 之規定 ( 不動產證券化條例第 22 條第 1 項 ) ，即不 適
