Page 324 - 信託課稅實務（增修訂二版）
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312 信託課稅實務
參、不動產資產信託制度
一、定義
所 謂 不動產資產信託，係指依不動產證券化條例之規定，由 委 託人 移
轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，並由受託機構向不特定人募集
發行或向特定人私募交付不動產資產信託受益證券，以表 彰 受益人對 該 信
託之不動產、不動產相關權利或其所 生 利益、 孳息 及其 他收 益之權利而成
立之信託。故不動產資產信託之 委 託人為不動產或不動產相關權利之所有
人，藉由將 該 信託財產 移 轉予受託機構管 理處 分之方式，以 達 成資金 調度
之目的。
二、類型
不動產資產信託，依信託條 件 的不同，可分為 買賣 型及融資型，其 區
別主要係以 委 託人是 否 為有 償 移 轉不動產所有權，以及 該 資產是 否 自委 託
人的 帳 載 除 列來 區 分， 買賣 型不動產資產信託屬實 質銷 售不動產，而融資
型不動產資產信託，則屬於以不動產擔保 該 資產是 否 自委 託人的 借款 。至於 載 除 委 託人是 否 為有 償 移
帳
轉不動產所有權，以及
，則應依信託契約
列
的 內容
判 別。
6
月
2
第 141 依財 加以 團 法人 中 華 民 國會 計 研究 發展基金會 計處理 」第 93 年 段 ，不動產證券化相關 11 日 (93) 基 秘字
號 發布之「不動產證券化之會
不動產 移 轉之會 計處理 ，規 範 在符合下 列全部 條 件 時，不動產 移 轉交 易 之
利益 始 應依 全數 應 計 法 認 列全數 利益： 1. 銷 售已 完 成。 2. 移 轉人已將持有
該 不動產所 須 承 擔之所有權風險與 報 酬移 轉 給 受讓人，因而實 質 上係為一
銷 售交 易 ，且對 該 不動產 無 重 大 持續 參 與之 情形 。 若 不符合上 述 條 件 ，則
