Page 323 - 信託課稅實務（增修訂二版）

Chapter 13 不動產證券化之稅制 1 31

此外，受託機構為 評審 其基金 運 用之成果，以 維 護 投資人之權益， 必
須 設 置 信託財產 評審委員 會，依信託業商業同業公會就不動產投資信託基

金之信託財產 評審 及 淨 資產價值之 計 算 ，所 擬 訂之 評審原 則及 計 算 標 準 ( 不
動產證券化條例第 26 條第 4 項 ) ，至 少每 三個 月 評審 不動產投資信託基金

之信託財產一次，並於 報 告 董事 會後，於本機構所在 地 之日 報 或依主管機
關規定方式公 告 之 ( 信託業法第 21 條、不動產證券化條例第 26 條第 1

項 ) 。至於信託財產 評審委員 會於 必 要時或依不動產投資信託契約之約定，
亦得 洽請專 業 估 價者或 專 家 出 具 相關 估 價 報 告 書 或意 見 ，作為 評審 信託財

產之 參考 。
再者， 原 則上受託機構對不動產投資信託基金之 淨 資產價值，應 按 主

管機關依 前項 核定之 淨 資產價值 計 算 標 準 、有關法 令 及一般公 認 會 計原
則，於 每 一 營 業日 計 算 ，並於本機構所在 地 之日 報 或依主管機關規定之方

式公 告 前 一 營 業日不動產投資信託基金 每 受益權單位之 淨 資產價值。 惟 由
於不動產之價值如 每 日 重 新估 價，不僅成本過高，亦不符實際，故如不動

產或其 他 信託財產之資產價值於公 大 影響 者，得依不動產投資信託契約之約定，以 告 期間 內無 重 大 變 更 ，且對基金之 附 註揭露 淨 資
重
產價值
方式
無
該
代對
替
26
項 、第
條第
5
至於不動產投資信託基金之投資所得，而依不動產投資信託契約約定 不動產或信託財產資產價值 6 項 ) 。 重 新估 價 計 算 ( 不動產證券化條例第
應分配之 收 益，不僅應 每 年分配 ( 不動產證券化條例第 50 條 ) ，且應於會 計
年 度 結 束 後 六 個 月 內 分配 ( 不動產證券化條例第 28 條第 3 項 ) 。受託機構為
辦理 不動產投資信託業務，而因 運 用、管 理 所產 生 之 費 用及 稅捐 ，則得 逕

自 信託財產 中 扣 除 繳 納之 ( 不動產證券化條例第 28 條第 2 項 ) 。