Page 326 - 信託課稅實務（增修訂二版）
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314 信託課稅實務
信託之 委 託人為不動產或不動產相關權利之所有人，藉由將 該 信託財產 移
轉予受託機構管 理處 分之方式，以 達 成資金 調度 之目的。應 注 意者，如不
動產資產信託之 委 託人為受託機構之利 害 關係人時，為 避免 利益 衝突 ， 原
則上受託機構不得就 該 不動產資產信託發行受益證券， 但 如 委 託人有 數
人，且有利 害 關係之 委 託人就信託財產所 占 持分及持有擔保物權持分之合
計比率 未 達百 分之二 十 時，因發 生 利益 衝突 之程 度 較低，則例外 允許 其發
行受益證券 ( 不動產證券化條例第 35 條 ) 。
又 擔 任 不動產投資信託之受託機構，如為信託業法所 稱 之信託業，其
設 立應 滿三 年以上，並應經主管機關 認 可之信用 評 等機構 評 等 達 一定等 級
以上 ( 不動產證券化條例第 4 條第 2 項 ) ；如為僅 辦理 不動產資產信託之信
託業，其 最 低實 收 資本額則為 新 台 幣三 億 元 ( 信託業 設 立標 準 第 3 條 ) 。
五、受益證券之募集或私募
不動產資產信託之受託機構於募集或私募受益證券 前 ，應 先檢具 下 列
書件 ，向主管機關 申請 核准或 申報生效 ： 1. 不動產資產信託 計畫 。 2. 不動
產資產信託契約。 3. 不動產資產信託契約與定型化契約 範 本異同之對 照
或投資
說明書
表。 4. 公開 說明書 明 文 件 。 6. 設 。 5. 不動產資產信託經 監察 人者，其信託 營 與管 理 人 員 符合
單、
有信託
主管機關規定之證
名
監察
人之
資格證
募集或私募不動產資
處
及
產信託受益證券之 明 文 件 及 願任 議事錄 同意 書 。 7. 信託財產之管 受託機構 董事 理 會 決議 分方法 說明書 。 委任 不
。
8.
動產管 理 機構進行信託財產之管 理 或 處 分者， 該委任 契約 書 或其 他 證 明 文
件 。 9. 信託財產之 估 價 報 告 書 。 10. 第 三十 條第二 項 及第 三項 規定之 書件 。
11. 受託機構 填報 及會 計師 或律 師複 核之案 件檢查 表。 12. 律 師 之法律意 見
書 。 13. 其 他 經主管機關規定之文 件 ( 不動產證券化條例第 29 條第 1 項 ) 。而
主管機關於 審 核 前項書件 時，應 洽 商 中央 目的 事 業主管機關出 具 意 見書 ( 不
