Page 322 - 信託課稅實務（增修訂二版）

310 信託課稅實務

臺幣 一 億 元 以上之不動產或不動產相關權利交 易前 ，除 必 須 先洽請專 業 估
價者依不動產 估 價 師 法規定出 具估 價 報 告 書 外 ( 不動產證券化條例第 22 條
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第 1 項 ) ，並應於契約 生效 日 起 二日 內 ，於受託機構本機構所在 地 之日 報 或
依主管機關規定之方式 辦理 公 告 ( 不動產證券化條例第 22 條第 3 項 ) 。 又 受

託機構 委請專 業 估 價者出 具估 價 報 告 書 時，並應符合下 列 規定： (1) 同一宗
交 易 金額 達新臺幣三 億 元 以上者，應由二位以上之 專 業 估 價者進行 估 價。

若專 業 估 價者間在同一期日價格之 估計達百 分之二 十 以上之差異，受託機
構應依不動產 估 價 師 法第四 十 一條規定 辦理 。 (2) 交 易 契約成立日 前估 價

者，其價格日期與契約成立日期不得 逾六 個 月。 (3) 專 業 估 價者及其 估 價人
員 應與交 易當事 人 無 財務會 計 準 則公 報 第 六號 所定之關係人或實 質 關係人

之 情事 。 (4) 其 他 不動產 估 價主管機關規定之 事項 ( 不動產證券化條例第 22
條第 2 項 ) 。此外，受託機構 運 用不動產投資信託基金時，亦應依 據 投資分

析 報 告 作成投資 決 定，交付 執 行，作成投資 決 定 紀 錄 及 執 行 紀 錄 ，並應定
期向 董事 會 提 出 檢 討 報 告 ( 不動產證券化條例第 23 條第 1 項 ) 。

六、不動產投資信託基金之會計處理

受託機構對於所募集或私募之不動產投資信託基金，應有 置 會 計 簿冊 ，不得將不動產投資信託基金與其 自 有財產或其 獨 立之會 他
，分別
設
計
信託財產相
互 流用
(

不動產證券化條例第 27 條第 1 項 ) 。
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參閱財政部民國 92 年 9 月 3 日台財融  字第 0924000785 號令： 「明定不動產證券化受託
機構對於交易金額達一億元者應先出具估價報告書 ：一、不動產證券化條例第二十二條第
一項所稱『達主管機關規定之一定金額以 上之不動產或不動產相關權利交易』 ，指受託機
構運用不動產投資信託基金進行同一宗交易之 不動產或不動產相關權利總金額達新臺幣一
億元以上者，受託機構於交易前應先洽請 專業估價者依不動產估價師法規定出具估價報告
書。二、前項所稱『同一宗交易之不動產或不動
第二十二條第三項第一款所稱『同一宗交易金額』 產相關權利總金額』及不動產證券化條例 ，係指同一交易契約內所有標的交易金
額之合計 數 。三、交易日期 在六 個月內與交易標的 坐落 同一基 地 或 毗鄰土地 之其他不動產
交易金額應與前項合 併 計 算 。」