Page 317 - 信託課稅實務（增修訂二版）

Chapter 13 不動產證券化之稅制 305

會 計師 、律 師 、 專 業 估 價者、其 他專門職 業或 技術 人 員 ， 曾 在公開 說明書
或投資 說明書 上 簽章 ，以證實其所 記載內容 之 全部 或一 部 ，或 陳述 意 見

者。 ( 不動產證券化條例第 46 條之 1 第 1 項 ) 前項 第一 款 至第 七款 之人，除
發 起 人、不動產資產信託之 委 託人及其 負責 人外，對於未經 前項 第 八款 之

人 簽 證 部 分，如 能 證 明 已 盡 相 當 之 注 意，並有正 當理 由 確 信其主要 內容無
虛偽 、 隱匿情事 或對於 簽 證之意 見 有正 當理 由 確 信其為 真 實者， 免負賠償

責任 ； 前項 第 八款 之人，如 能 證 明 已經合 理調查 ，並有正 當理 由 確 信其 簽
證或意 見 為 真 實者，亦同。 ( 不動產證券化條例第 46 條之 1 第 2 項 ) 不動產

受益證券發行之過程 中 ，因分工 複雜 ， 若 於公開 說明書 或投資 說明書 應 記
載 之主要 內容 有 虛偽 或 隱匿情事 ， 致善 意相對人受有 損害 ，投資人 恐 不 易

舉 證 求償 。 鑒 於本條例受益證券之 形 式上發行人，為受託機構， 但 實 質 之
發行人，在不動產投資信託應為發 起 人；在不動產資產信託則應為 委 託

人，亦即 該 等實際取得所募資金者。 另 外 安排 機構之作為，實 質 上與證券
承銷 商 頗多 相 似 之 處 ， 甚 至在國外 來說 ， 多身兼 二 職 ， 均 有 負責 之 必 要。

爰參酌 託人、 證券交 安排 易 法第 三十 二條，於第一 理 機構、受託機構及 項 規定發 起 人、不動產資產信託之 等機構之 負責 人， 均
該
委
機構、不動產管
應就公開
為
規定過於
，
於第二
帶賠償責任
負責
免
人外，其
定除發 起 說明書 ，以保障投資人權益。 或投資 說明書 應 記載 另 之主要 避免 內容 有 虛偽 嚴苛 或 隱匿 爰 之 情事負連 舉 項 規
餘
委
人及不動產資產信託之
之人得
證
託人及其
責 。
受託機構於 順 利 完 成募集，即應於不動產投資信託基金募集 完 成後 五
個營 業日 內 ， 報請 主管機關 備查 ( 不動產證券化條例第 14 條第 2 項 ) ， 惟 如
受託機構於不動產投資信託基金募集發行期間 屆滿 未募 足最 低募集金額 致
無 法成立時，則應於募集發行期間 屆滿 後 十個營 業日 內 ，以 書面通知 受益
人並 報請 主管機關 備查 ，並應依不動產投資信託 計畫 之規定 處理 後續 事宜