Page 316 - 信託課稅實務（增修訂二版）

304 信託課稅實務

動產投資信託基金投資國 內 不動產者，於 申請 核准或 申報生效 募集、追加
募集或私募 前 ，應 先報請中央 銀行同意 ( 不動產證券化條例第 7 條 ) 。

（二）受益證券之募集

受託機構 申請 或 申報 募集不動產投資信託基金經主管機關核准或向主
管機關 申報生效 後，應於核准 函送達 之日或 申報生效 之日 起三個 月 內 開 始

募集。 但 有正 當理 由者，得於期限 屆滿前 ，向主管機關 申請 展 延 ；展 延 期
限不得超過 三個 月，並以一次為限 ( 不動產證券化條例第 14 條第一 項 ) 。此

外，受託機構依不動產投資信託 計畫 募集受益證券時，因係對不特定 多數
人公開 招 募，故應依證券交 易 法規定之方式，向應募人或 購買 人 提供 公開

說明書 ( 不動產證券化條例第 15 條第 1 項 ) 。再者，為保 護 投資人之權益，
受託機構於發行或交付之受益證券時，並得依不動產投資信託 計畫 之規

定，由國 內 外金融機構或法人以保證、 承諾 、 更 換 部 分資產或其 他 方式，
增強其信用 ( 不動產證券化條例第 43 條 ) ，且如有經信用 評 等機構 評 定其等

級 或增強其信用之 情形 者，並應於公開 說明書 、投資 說明書 或主管機關規
定之其 44 他 文 件 ， 說明 其信用 評 等之結果及信用增強之方式 ( 不動產證券化條

條 ) 。
例第
隱匿情事
說明書
款
：
負連帶賠償責任
，應
列
損害
託人及其
人。
發 各 公開 之人，對於 說明書 負責 或投資 善 2. 意相對人，因而所受之 不動產資產信託之 應 記載 之主要 委 內容 有 虛偽 負責 或 人。 3. 安排 者，下 機構 1.
起
人及其
及其 負責 人。 4. 不動產管 理 機構及其 負責 人。 5. 受託機構及其 負責 人。 6.
發 起 人及不動產資產信託 委 託人之 職員 ， 曾 在公開 說明書 或投資 說明書 上
簽章 ，以證實其所 記載內容 之 全部 或一 部 者。 7. 受益證券之證券 承銷 商。 8.

3. 參照第三十條第二項規定，增訂第五項規 定發起人擬讓與之不動產或不動產相關權利有
設定抵押權者，發起人應予塗銷，以保障投資人權益。