Page 334 - 信託課稅實務（增修訂二版）

322 信託課稅實務

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徵 營 業 稅 ，故應僅就 移 轉 房屋 部 分 課徵 營 業 稅 。 惟 此亦可 能 遭 到違 反租 稅
律主義的 爭 議 ， 似 亦應於不動產證券化條例增加 課稅 的規定。

二、融資型

融資型與 買賣 型不動產資產信託，其 最大 的差異在於與， 買賣 型不動
產資產信託以 委 託人 移 轉不動產 給 受託人後， 俟 後並不取 回 不動產所有

權。反之，融資型不動產資產信託， 原 則上由 委 託人取 回 不動產所有權，
在經濟實 質 上 形 同 委 託人以不動產擔保 借款 。其相關的 稅 負 如下：

（一）所得稅

不動產證券化條例未就信託成立時是 否課徵 所得 稅 為規 範 。依 吾 人的
見解 ，融資型的不動產資產信託， 委 託人於信託成立時 移 轉不動產所有

權， 仍 屬信託財產的 形 式 移 轉， 仍 適 用所得 稅 法第 3 條之 3 第 1 項 第 1 款
之 免 稅 規定。 又 因融資型不動產資產信託的受益人，其 能 享有信託利益，

是其融資 給 委 託人取得的對價，並 非無償 取得信託利益，故 縱 使 委 託人為
營 利 事 業，亦不 適 用所得 稅 法第 3 條之 2 對受益人 課徵 所得 稅 的規定。 另

不動產，故信託財
託人
因 委 移 轉應類屬融資行為， 需 於 預 定的期日，依合約約定 無 須 計 算 信託財產之 支 付價金，取 處 分 損 益。
回
產之
（二）贈與稅

與
見解 不動產證券化條例未就信託成立時是 該 類型信託 否課徵贈 雖 有 部 稅 為規 範 。依 吾 人的 託
分的信託利益由
委
，因融資型不動產資產信託，
人以外的受益人享有， 但該項 信託利益是 購買 受益證券的投資人融資予 委
託人的對價，並 非無償 取得信託利益，故 縱 使 委 託人為 自然 人，亦不 適 用

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參閱財政部民國 93 年 7 月 28 日台財稅字第 09304505320 號函。